Суды стабильно взыскивают с застройщиков неустойку по Закону об участии в долевом строительстве (214-ФЗ) за нарушение срока передачи объекта. Размер — 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки, для граждан — удвоенный. При этом суды общей юрисдикции активно применяют статью 333 ГК РФ и снижают неустойку, иногда весьма существенно. Арбитражные суды в спорах между юрлицами держатся чуть жёстче. По качеству объекта: участник долевого строительства вправе требовать устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов. Гарантийный срок на объект — не менее пяти лет, на инженерное оборудование — три года. Суды, как правило, принимают результаты строительно-технической экспертизы как ключевое доказательство, поэтому её качество во многом определяет исход дела. Отдельная тема — расторжение ДДУ. Позиция судов: одностороннее расторжение застройщиком без законных оснований влечёт возврат денег и штраф по потребительскому законодательству. Практический совет: при подготовке иска фиксируйте все коммуникации с застройщиком письменно, заранее проводите независимую экспертизу качества объекта и не пропускайте срок на предъявление гарантийных требований. Это черновая оценка, проверьте ссылки на нормы и актуальную практику перед использованием.